Bien louer

La tension dans la recherche de logement est très grande, il y a donc une très forte concurrence entre les candidats à la location. Nous vous proposons 5 conseils préparer votre dossier.

La liste des documents

Votre dossier doit être complet sous peine de refus. Il doit donc contenir l’ensemble des éléments demandés par l’agence ou le propriétaire.

Liste des pièces qui peuvent être demandés aux locataires :

  • Une pièce d’identité en cours de validité;
  • Un justificatif de domicile;
  • Un document attestant de vos activités professionnelles (contrat de travail,…);
  • Un document attestant de vos ressources.

Pour les garants, la liste des pièces est différente : vous pouvez consulter la liste officielle des justificatifs.

Faire la différence

Pour faire la différence, vous pouvez ajouter des documents qui vont rassurer le propriétaire sur votre solvabilité et votre sérieux.
Vous pouvez par exemple insérer votre contrat de travail, votre cv, votre dernière quittance de loyer et même une lettre de recommandation de votre ancien bailleur ou de votre banque.
Attention aux arnaques surtout si l’on vous demande de l’argent lors du dépôt de votre du dossier.

Avoir des garants

Le garant est une personne qui accepte de se porter caution pour vous en cas de difficultés pour le paiement du loyer. Le bailleur peut vous demander des garants, chaque garant devra signer une lettre d’engagement qui sera ajoutée à votre dossier.

Il existe 2 types de caution :

  • La caution simple : la caution est activée à l’issue d’une procédure de justice;
  • La caution solidaire : la caution est activée dès le premier impayé.

Le bailleur privilégie bien évidemment la caution solidaire car beaucoup plus facile activer.

Il est donc important de bien préciser le type de caution dans la lettre d’engagement.

La forme de votre dossier

La forme de votre dossier peut aussi jouer en votre faveur ou en votre défaveur.
Une page de garde est un bon moyen de vous mettre en avant. Cette page doit résumer les éléments clefs de votre dossier :

  • Noms, prénoms des locataires;
  • Adresse du bien;
  • Agence en charge;
  • Revenus mensuels des locataires et des garants;
  • Profession des locataires et des garants;
  • Liste des pièces présentes dans le dossier.

Un petit texte pour mettre en avant votre profil de locataire et votre motivation peut aussi faire la différence.

Présentation du dossier

Votre dossier est maintenant complet. Pour éviter de perdre des éléments, vous pouvez glisser les documents dans une pochette en plastique de préférence de couleur pour sortir du lot.
Pour les candidatures par mail, pensez à numériser le dossier dans un seul pdf pour une lecture plus simple.

Bonne recherche immobilière !