6 bonnes raisons d’investir dans le neuf

Si votre projet consiste à réaliser un investissement locatif, acheter un appartement neuf vous permettra de bénéficier du dispositif loi Pinel. Il s’agit de s’engager à mettre le bien en location pour une certaine période en contrepartie d’une défiscalisation :

• 21 % défiscalisés sur le prix du bien si l’acquéreur s’engage à louer pendant 12 ans
• 18 % défiscalisés sur le prix du bien si l’acquéreur s’engage à louer pendant 9 ans
• 12 % défiscalisés sur le prix du bien si l’acquéreur s’engage à louer pendant 6 ans

Cet avantage fiscal est en revanche soumis à certaines conditions parmi lesquelles figurent les critères suivants :

• Le bien acquis doit être neuf et situé dans une zone éligible
• Le logement doit être loué pendant la période annoncée sans dépasser le plafond du loyer autorisé
• Les ressources du locataire mis en place ne doivent pas excéder le montant défini

Devenir propriétaire, c’est aussi assumer de nouvelles charges. En plus de la taxe d’habitation qui incombe aux ménages qui résident dans un appartement ou une maison, le propriétaire doit s’acquitter de la taxe foncière, qu’il habite ou non dans le logement qu’il possède.

Cette taxe varie en fonction du bien et de la collectivité territoriale (commune, communauté d’agglomération, département…) dans laquelle se situe le logement. Préférer un bien neuf est potentiellement un moyen de se voir exonérer de taxe foncière pendant deux ans.

Vous disposez de trois mois après livraison du bien pour formuler cette demande.

Lorsque l’on investit dans l’ancien, on n’est pas à l’abri de mauvaises surprises : termites, infiltrations, pannes d’équipements électriques… Acheter dans le neuf permet de s’installer sans la crainte d’avoir réalisé un mauvais investissement à chaque nouvelle déconvenue.

En effet, les acquéreurs de biens neufs sont couverts contre les éventuelles malfaçons par de nombreuses garanties :

• Garantie de parfait achèvement la première année
• Garantie biennale sur les équipements
• Garantie décennale sur la construction

Lorsque l’on envisage d’acheter un bien immobilier pour y habiter ou le mettre en location, il faut bien sûr déterminer un budget. Et pour cela, il est nécessaire d’anticiper les divers frais inhérents à l’acquisition. Outre les honoraires d’agence, l’acquéreur doit s’enquérir du montant des frais de notaire. Et en la matière, le neuf est incontestablement plus intéressant.

En effet, l’État prévoit des taux très différents entre le neuf et l’ancien. Il faut savoir que les frais de notaires sont en fait essentiellement composés de taxes.

Aussi, pour privilégier la construction de logements, les frais de notaire représentent :

• Entre 2 et 3 % du prix d’acquisition d’un bien immobilier neuf
• Environ 7 % du prix d’acquisition d’un bien immobilier ancien

En sus de toutes les économies précédemment citées, vous pourrez alléger de façon significative votre consommation énergétique dans un bien neuf. Le neuf se distingue notamment par ses performances énergétiques, grâce à des matériaux isolants et à une conception pensée pour limiter les besoins en consommation. 

Contrairement aux appartements et maisons anciens, les logements nouvellement construits obéissent à des normes environnementales strictes.